מה הדיל במ"ומ לקראת מכירה/קניה

חשוב לדעת שכאשר אתם רוכשים דירה מקבלן, משא ומתן על תנאי ההסכם והתשלום יכול לשפר את ההסכם לטובתכם.

התנאים שאתם יכולים להשפיע עליהם במשא ומתן לפני חתימה על חוזים מול קבלן ברכישת דירות יד ראשונה הם רבים.

הנה כמה דוגמאות:

• גובה התשלום הוא סעיף פחות גמיש מאחרים, אך בעזרת משא ומתן נכון אפשר לפעמים להוריד את גובה התשלום.
• פריסת התשלומים בצורה נוחה ובמסגרת האפשרויות הכלכליות שלכם ובהתאם לתנאי המשכנתא שלכם.
• פטור מהפרשי הצמדה לתקופה של חודשיים או יותר ממועד חתימת ההסכם – אם לא תתעקשו הוא לא יופיע בהסכם והמשמעות היא הפחתה בתשלום.
• הכנסת שינויים לתכנון פנים הדירה ללא תשלום עד למועד שנקבע בחוזה.
• הכנסת תוספות שלא נכללו בתכנון המקורי, כמו נקודות חשמל נוספות, גז ומים במרפסת ועוד, ללא תוספת תשלום.
• הגדרת פיצויים בגין עיכובים המסירת הדירה.

מה מגיע לי בעסקאות נדל"ן

(דעו מה לדרוש)

בהמשך ישיר למשא ומתן, חשוב לדעת שתמיד ישנם פרטים ברי שינוי, ביטול או הוספה.

אם לא תדרשו אותם הם פשוט יוכנסו לחוזה אבל לטובת הקבלן.

דוגמא לכך ניתן לראות בחוזים שנעשים מול קבלן ברכישת דירות יד ראשונה.

בחוזים אלה יש סעיף המאפשר לקבלן לחלט כ"דמי רצינות" את הכספים שכבר הופקדו בידיו, גם אם ההסכם לא ייחתם.

דרשו את מחיקת הסעיף הזה, כך שאם ההסכם לא יצא לפועל תקבלו בחזרה את הסכום ששילמתם לקבלן כדמי רצינות.

נדל"ן עם עודף

מטבע הדברים חוזים מול קבלן ברכישת דירות חדשות כוללים כמה שיותר סעיפים המוטים לטובת הקבלן, כיוון שהוא זה שמציג את החוזה.

בתוך החוזה ניתן למצוא סעיפים שונים המטילים חיובים על הקונה, כשלמעשה אפשר לצמצם אותם בצורה ניכרת ואף לבטל אותם כליל.

השתת עלות הנפקת הערבות הבנקאית על הקונה, לדוגמא, יכולה להיות מבוטלת אם תדעו לדרוש זאת.

דוגמא נוספת לסעיף נפוץ היא סעיף המטיל על הקונה את תשלום ההוצאות המשפטיות של הקבלן במידה והדברים יגיעו לבית משפט.

סעיף זה יכול להגיע להוצאה של עשרות אלפי שקלים וניתן לצמצם אותו להגבלה של אלפים בודדים בלבד.

כמובן שיש סעיפים רבים כאלה ולכן כדאי להיעזר בעו"ד נדל"ן מומלץ ולא לחתום לבד על חוזים מול קבלן.

חובות הקבלן בעסקאות נדל"ן 

חוזים מול קבלן ברכישת דירות יד ראשונה יכללו, כאמור, סעיפים לטובת הקבלן, שינסה למתוח את החוק לטובתו עד כמה שאפשר.

חשוב לדעת כי החוק היום מאפשר לקבלן לאחר במסירת הדירה לתקופה של עד 60 יום בלבד, ומעבר לכך הוא צריך לשלם פיצוי בגובה דמי שכירות חודשיים, על פי תנאים מסוימים הקבועים בחוק.

החוק מרחיב את אחריותו של הקבלן למועד המסירה, אך כדאי לבדוק שאין סעיף בחוזה המבטל את החובה הזו או מקטין אותה.